Die Machbarkeitsprüfung ist die entscheidende Grundlage für jedes erfolgreiche Hotelprojekt – ob Bestandshotel oder Conversion. Als Interior Designer und Generalunternehmer prüft Brumann frühzeitig die technischen, wirtschaftlichen und genehmigungsrelevanten Voraussetzungen und schafft belastbare Entscheidungsgrundlagen für Investoren, Betreiber und Bauherren.
Diese Analyse versteht Brumann als eigenständige Beratungs- und Planungsdienstleistung: Sie wird projektbezogen und auf Wunsch des Auftraggebers durchgeführt. Dadurch erhalten alle Projektbeteiligten bereits in einer sehr frühen Phase eine fundierte Entscheidungsgrundlage, bevor weitere Planungs- oder Investitionsschritte erfolgen.
Auf Basis vorhandener Unterlagen analysiert Brumann sämtliche Flächen, Mengen und Massen als Grundlage für Wirtschaftlichkeit und Kostensicherheit. Nutz-, Verkehrs- und Nebenflächen werden strukturiert ermittelt und hinsichtlich Funktionalität bewertet. Parallel erfolgt eine technische und baurechtliche Vorprüfung zu Brandschutz, Fluchtwegen, Sicherheit und statischen Lasten. Ebenso werden Schachtführungen, Leitungswege sowie Back-of-House-Bereiche untersucht – mit dem Ziel, Risiken frühzeitig zu erkennen und Planungsgrundlagen zu schaffen.
Bei markengebundenen Hotelprojekten ist die Einhaltung der jeweiligen Markenstandards essenziell. Brumann prüft frühzeitig, ob Flächenkonzepte, Raumprogramme und technische Voraussetzungen mit den Betreiberanforderungen vereinbar sind. Dabei werden Designvorgaben, funktionale Abläufe sowie wirtschaftliche Zielsetzungen berücksichtigt. So entsteht Planungssicherheit – und kostenintensive Anpassungen im späteren Projektverlauf werden vermieden.
Ortsbegehungen ermöglichen eine realistische Einschätzung der baulichen und technischen Gegebenheiten. Bestehende Strukturen, Zugänglichkeiten und potenzielle Risiken werden direkt vor Ort bewertet und mit den Planunterlagen abgeglichen. Gleichzeitig definiert Brumann klare Schnittstellen zwischen Bauherr, Betreiber, Fachplanern und ausführenden Gewerken. Zuständigkeiten, Leistungsabgrenzungen und Kostenzuordnungen werden transparent geregelt – als Grundlage für einen strukturierten Projektverlauf.
Im zweiten Schritt erfolgt die vertiefte technische Analyse des Gebäudes. Die bauliche Substanz, Tragstruktur und vorhandene technische Gebäudeausstattung werden umfassend erfasst und bewertet. Leistungsfähigkeit, Modernisierungsbedarf und Erweiterungspotenziale der TGA stehen dabei im Fokus. Ebenso werden genehmigungsrechtliche Anforderungen detailliert geprüft. Das Ergebnis ist eine belastbare technische Grundlage für Planung, Budgetierung und Umsetzung.
Nachhaltigkeit ist ein zentraler Erfolgsfaktor moderner Hotelprojekte. Brumann bewertet energetische Standards, Materialeinsatz und Ressourceneffizienz unter Berücksichtigung aktueller ESG-Kriterien und kann Normen sowie Zertifizierungen wie DGNB, BREEAM oder LEED einbeziehen. Potenziale zur CO₂-Reduktion, Optimierung der Gebäudetechnik und nachhaltige Modernisierungsmaßnahmen werden systematisch identifiziert, sodass zukunftsfähige Konzepte entstehen, die ökologische Verantwortung mit wirtschaftlicher Tragfähigkeit verbinden.
Ganzheitlicher Blick aus Interior Design und Generalunternehmung
Technische und wirtschaftliche Kompetenz aus einer Hand
Realistische Kostensicherheit
Minimierung von Planungs- und Genehmigungsrisiken
Fundierte Entscheidungsgrundlagen für Investoren und Betreiber